국평 20억…강동 ‘그란츠 리버파크’ 1순위 경쟁률 17대 1 [집슐랭]

계속 강동 그란츠 리버파크 밀리던 강동 그란츠 리버파크 분양이 드디어 8월에 시작됩니다. ​​부동산 시장 분위기가 반전되니까 바로 청약을 시작하네요. 그란츠 리버파크서울특별시 강동구 성내동 15입주: 2025년 4월세대수: 407세대 (일반분양 327세대)시공사: DL FNC 디엘 에프앤씨최고 42층, 2동 평형: 16평 ~ 78평전매제한: 1년거주의무기간: 없음분양가상한제: 미적용 비규제지역 ​​그란츠 리버파크 청약그란츠 리버파크는 강동구 천호역과 강동역 사이에 위치합니다.​천호대로 주변이 강동 그란츠 리버파크 계속 개발이 되고 있어요. 그러나 주거지보다는 상권이 발달된 곳에 위치해있어서 아이를 키우는 사람보다는 직장인이나 1인 가구에 더 적합한 곳입니다. ​청약 접수는 8월 7일부터 시작합니다.특별공급: 2024년 8월 7일1순위: 2024년 8월 8일2순위: 2024년 8월 9일당첨자 발표일: 2024년 8월 16일계약일: 2024년 8월 27일 ~ 29일​​그란츠 리버파크는 16평, 19평, 25평, 36평, 44평, 47평, 강동 그란츠 리버파크 49평, 78평(펜트하우스)로 구성되어 있어요.​407세대 중에서 일반분양 물량이 327세대입니다. 그 중 특별공급은 138세대입니다. ​서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 조건이 있습니다. ​특별공급의 경우 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초가 포함 되는데 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부는 청약 통장 가입이 6개월 이상 되어야 하고, 지역별 면적별 예치금 충족을 강동 그란츠 리버파크 해야 합니다. ​그 외 특별공급과 일반공급 1순위는 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과해야 합니다. ​​그란츠 리버파크 분양가그란츠 리버파크 분양가가 꽤나 높게 나왔습니다. 저도 조금 놀랐는데요, 최고가 기준으로 보면59A 타입: 14억 9,900만 원84A 타입: 19억 4,900만 원 입니다.​모집공고문에는 59A타입의 최고가는 14억 7,200만 원으로 나와 있는데 청약홈에는 14억 9,900만 원으로 나와 있네요. 강동 그란츠 리버파크 ​좀 더 자세히 볼게요. 계약금 10%, 중도금 60%, 그리고 잔금 30% 구조입니다. 여기에 확장비, 옵션비가 추가됩니다. ​59 타입은 59A타입을 제외하고 최고 분양가가 모두 동일하다는 특징이 있습니다. ​주의할 점은 중도금이 10%씩 6번이 아니고, 20%씩 3번에 나눠서 지급을 합니다.​59A타입 (25A평)계약금: 1억 4,720만 원중도금: 8억 8,320만 원 (3회 분할 납부)잔금: 4억 4,160만 강동 그란츠 리버파크 원​84A타입 (36A평)계약금: 1억 9,490만 원중도금: 11억 6,940만 원 (3회 분할 납부)잔금: 5억 8,470만 원​​래미안강동팰리스는 강동 그란츠 리버파크와 가까운 곳에 있는 고층 아파트입니다. 서울특별시 강동구 천호대로 1077 래미안강동팰리스​실거래가를 보면 59타입이 12억 7천만 원에 거래가 되었어요. 전세는 7억원 대에 형성이 되어 있습니다. ​2024년 9월에 입주하는 강동밀레니얼 중흥S클래스도 매매는 불가하지만 전세가가 5억 강동 그란츠 리버파크 2천만 원 정도에 형성이 되어 있습니다.​입주장이라서 낮아진 것이라고 가정하고 6억 원 정도라고 봐도 전세가율 50%면 12억 원 정도라고 볼 수 있어요. ​그렇다면 주변 신축, 준신축 아파트 대비 너무 높은 가격에 분양이 되지 않았나 싶습니다.​강동래미안팰리스 대비 그란츠 리버파크가 입지상 더 나은 것이 없거든요.. 물론 신축이라는 거 빼고요.​​그란츠 리버파크 모델하우스그란츠 리버파크 강동 그란츠 리버파크 모델하우스는 8월 2일 금요일부터 오픈합니다.​아직까지 공식 홈페이지에 평면도나 모습을 공개하지 않고 있어서 직접 가봐야 어떤 구조로 나왔는지 알 수 있을 것 같아요.​저도 상황이 되면 직접 가보려고 하는데요, 직접 방문하면 강동 사람들이 어떻게 받아들이는지 더 이해할 수 있을 것 같습니다.​​강동 그란츠 리버파크 입지 서울 강동구 천호대로는 급변하고 있어요. 천호역 인근이 강동 그란츠 리버파크 서울시 개발계획에 포함되어 있어서 시간이 더뎌...​