한양립스 에듀포레 광주 광산구 분양가 분석

※ 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 모델하우스 위치 : 광주광역시 광산구 송도로8​서 론​광주광역시 지역주택조합 착공단지인 한양립스 파크포레 단지가 청약오픈했습니다.​과거 이곳은 광산 남양휴튼으로 진행했던 곳이었지만 남양건설 법정관리 및 여러 잡음 등으로 시공사를 한양건설로 바꾼 곳입니다.​사업개요구분내용위치광주광역시 광산구 하산동 269번지건축규모지하 2층 ~ 지상 25층 / 10개동세대수총 470세대타입84,89타입주차대수총 715대 (세대당 1.52대)입주시기2027년 11월 (예정)시공한양건설★네이버맵과 모집공고상의 입주시기 차이가 있고, 본 표는 모집공고를 기준으로 작성했습니다.​입 지광주광역시 광산구 하산동 동곡초등학교 옆 쪽으로 들어서는 한양립스 에듀포레 아파트입니다.​단지 주변 인프라로는 현재 신규공동주택이 전무한 상태라 부족한 생활환경을 보이고 있지만 초등학교가 가깝고 최근 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 급성장하고 있는 평동산단으로의 직주근접이 뛰어나다는 장점을 가지고 있는 단지입니다.​참고로 단지 좌측에는 비슷한 지주택-&gt일반분양 착공단지인 광산 센트럴파크가 있습니다.단지 옆 동곡로를 통해 광주 평동 및 송정지구 진출이 편리하고 남쪽으로는 나주시로의 접근성이 우수한 교통환경을 가지고 있습니다. ​행정복지센터 앞 버스정류장이 있긴 하지만 아직은 버스노선이 부족한 상황이며, 추후 대중교통 증편전까지는 자차 이동이 필요해보입니다.​가까운 지하철역으로는 평동역이 위치하고 있지만 도보 이동은 무리고 차량으로 약 7분거리에 위치하고 있으며, KTX 광역이동이 가능한 광주 송정역이 차량 9분, 광주공항이 약 15분거리에 위치하고 있습니다. ​​생활환경을 살펴보면 단지 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 가까운 곳에 행정복지센터 우체국 하나로마트 등을 갖추고 있지만 아직 인근 공동주택이 들어오지 않은 관계로 상권발달은 미약한 상태입니다.​가까운 대형마트로는 광산 이마트가 네이버맵 기준 10km거리에 위치하고 있으며, 인근 송정이나 선운지구로의 이동을 통해 부족한 상권을 매꾸거나 온라인 쇼핑을 통해 상권이 자리잡을 때까지 기다리셔야겠습니다.​선운지구 위쪽으로 스타필드가 조성되면 그래도 대형상권을 가까이에서 이용할 수 있겠네요. ​출퇴근 환경으로는 평동산단, 빛그린산단, 남구 에너지밸리가 단지와 가까워 출퇴근 스트레스와 비용을 절감할 수 있을 것으로 보입니다.​​​일단 동곡초등학교가 바로 옆에 있어 도보 1분이면 통학이 가능하다는 점은 굉장히 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 좋습니다.​대신 중학교와 고등학교부터 많이 멀어지는데요. 호갱노노 기준 가장 가까운 중학교와 고등학교가 모두 선운지구에 위치하고 있어 버스 및 픽업으로 통학해야하는 환경입니다.​중학생이상의 자녀가 있는 분들이라면 고민이 될 수 있는 부분입니다.​단지배치 및 평면정보​한양립스 에듀포레의 단지배치 보시면 전세대 84타입 이상의 30평형대로 구성된 모습입니다.​단지 방향은 정남향, 남동,남서, 동향으로 구성되어 있습니다. ​지역주택조합단지라 총 470세대 중 352세대가 이미 분양이 마감된 상태이며, 저층부터 고층까지 군데군데 남아있지만 돌출발코니형태의 89타입이 전체 일반분양분의 58%를 차지하고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.​최상층에는 다락이 있는 옥탑세대가 있습니다. ​주차는 지하주차방식으로 진행되며 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 세대당 1.52대 정도로 넉넉한 주차환경을 제공하고 있습니다.​주력이 되는 89타입 돌출발코니의 모습 이미지를 통해 참고해 보시길 바라며, 입주민 커뮤니티시설로는 피트니스, 골프연습장, 맘스스테이션, 북카페, 어린이집 등이 조성됩니다.​84㎡ (약 33평형)89㎡ (약 35평형)분양가 정보타입최고가(옥탑제외)확장비84A4억 9900만1500만 (동일)84B4억 9500만84C4억 9800만84D4억 9500만89A5억 2400만84B5억 2200만​광산 한양립스 에듀포레의 분양가를 살펴보면 5억미만으로 최대한 맞춰서 나온 것으로 보이며, 가장 저층은 4억 6천대부터 출발합니다.​89타입의 경우에도 대지비와 건축비를 합하면 4억 후반이지만 85㎡를 초과해 부가세가 붙는 바람에 5억을 넘긴 상황입니다.​옥탑의 경우 위 분양가에 5~6천만원을 더하시면 됩니다.​★여기 1차 조합원 모집당시 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 평당 약 800만원, 2억 7천대부터였다고 하네요.​분양가 납부비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 진행되며, 중도금은 무이자로 진행됩니다.​계약금은 처음에 5% 완납을 진행해야하기 때문에 약 2500만원 정도가 즉시 필요합니다.​발코니 확장비는 전 타입 1500만원으로 동일, 유상옵션으로 에어컨 및 공간특화옵션 선택이 가능하니 입주자모집공고문을 확인해 보시기 바랍니다.​​모델하우스 건립세대 84C 타입 기준으로 확장비와 에어컨 5대 선택시 필요 금액이 5억 2천정도네요.​주변 단지 비교시?​주변 단지로는 바로 옆 광산센트럴파크가 있지만 23년 당시 84㎡ 5억중반에서 최상층 6억 6천이라는 믿기 힘든 가격이라 사실 비교가 불가합니다. ​대신 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 그나마 최근에 오픈하고 가장 가까운 선운2지구 예다음와 비교해보자면, 선운2지구 예다음은 분양가상한제가 도입된 금액으로 4억 7천~8천대입니다. (확장비 및 중도금이자 포함시 5억 초반)​일단 도심내 아파트와 비교해도 안전마진은 전혀 없다고 보시면 되겠고, 위치, 분양가, 최근 광주분위기를 다 고려했을 때에도 어려운 청약현장이 될 것으로 다들 전망하고 있습니다. ​청약일정 및 1순위조건​· 01월 17일 : 그랜드오픈 및 모델하우스 오픈 · 02월 03일~ 05일 : 특별 및 일반공급· 02월 11일 : 당첨자발표 · 02월 24일 ~ 26일 : 정당계약​1순위요건 (아래 요건 충족)거주요건광주광역시 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 및 전남거주자청약통장 가입기간6개월 이상청약통장 조건지역별/타입별 예치금 조건충족경쟁시광주광역시 1년이상 거주자 우선​★ 분양가상한제 : 미적용★ 전매제한 : 6개월★ 거주의무기간 : 없음★ 재당첨제한 : 없음​마치며​지금까지 광주광역시 광산구 한양립스 에듀포레 분양가 및 청약정보를 살펴봤습니다.​우여곡절 끝에 일반분양까지 진행된 지주택 현장이지만 아직 고비가 남았습니다. ​현재 광주는 전국 광역시 가운데 최고의 아파트 보급률, 많은 미분양 물량 등으로 분양시장이 많이 침체된 곳이기에 이 곳 역시도 미분양을 피하기가 힘들 것 같고 청약에 관심있으시다면 청약통장 사용보다는 추후 줍줍을 노려보시는게 좋을 것 같습니다. ​