제물포역 스마트시티 인천 숭의동 아파트 분양정보

최근 제물포역스마트시티 집값이 많이 오르면서 부동산에 대한 관심이 끊이질 않는 것 같습니다. 전문가들은 세금 중과, 대출 규제로 인해 매도 심리가 확산되고 있는 가운데 신년 부동산 시장 전망은 지역에 따라 한 치 앞을 내다볼 수 없는 상황이라고 이야기합니다. 하지만 일부에서는 서울・수도권의 집값은 작년에 비해 완만할 거라는 긍정적인 평가도 내비치고 있는데요. 2022년 인천 아파트 입주물량을 살펴보면 최근 5년 대비 최대치가 될 전망으로 이는 재개발, 재건축의 영향이 큰 것 같습니다. ​조감도​유명 브랜드 아파트의 거품 가격, 경쟁률 높은 청약 신청 등 무주택자 분들에게 내 집 마련은 좀처럼 쉽지 않은 것이 사실입니다. 내가 분양받고자 하는 아파트의 청약 일정부터 신청, 당첨까지 넘어야 할 산이 많은 가운데일반 아파트에 비해 저렴한 공급가와 청약통장이 필요하지 않은 지역주택조합 아파트 구입에 많은 분들이 관심을 보이고 있는데요.​제가 오늘 소개해 드릴 '제물포역 숭의동 서희 숭의 크루즈시티 파크뷰 아파트로, 다양한 개발호재가 가득한 입지조건과 인천 미추홀구의 풍부한 미래가치를 기대해 볼 수 있는 곳입니다. 쾌적한 교통환경과 편리한 생활 인프라, 원도심 재개발 사업까지 활발히 이뤄지고 있기 때문에 많은 분들의 이목을 집중시키기에 충분한 곳이 아닐까 싶습니다.​단지배치도사업개요· 사 업 명 : (가칭) 숭의4동 지역주택조합아파트· 대지위치: 인천광역시 미추홀구 숭의4동 248번지 일원· 용 도 : 공동주택(아파트)및 복리, 부대시설· 구역면적: 62,514.20㎡(18,910.46평) · 부지면적: 47,788.20㎡(14,455.86평)· 연 면 적: 제물포역스마트시티 213,326.18㎡ (64,530.88평)· 지상연면적: 131,390.18㎡ (39,745.35평)· 건 폐 율: 16.74%· 용 적 률: 274.94%· 건축규모: 지하 2층~지상 29층 10개동, 부대 및 복리시설· 세 대 수: 1,443 세대· 타입구성: 전용45㎡, 59㎡A, 59㎡B, 75㎡A, 75㎡B, 84㎡ (6개 타입)· 주차대수: 1,876대​​&quot숭의크루즈시티 파크뷰 TYPE / 내부구조 ​・ 45㎡ (구19평형) 114세대 주거전용 면적- 45.67㎡ * 방2개, 거실, 주방, 욕실1 ​・ 59㎡A (구 25평형) (528세대) 주거전용 면적- 59.98㎡ * 방3개, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실/ 파우더룸, 드레스룸, 붙박이장 설치, 펜트리 설치​・ 59㎡B (구25평형) (203세대) 주거전용 면적- 59.99㎡ * 방3개, 거실, 주방 , 욕실, 다용도실/ 파우더룸, 드레스룸. 붙박이장, 펜트리설치​​・ 75㎡ A ( 구 30평형) (225세대) 주거공급 면적: 75.90㎡ * 방3개, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실/파우더룸, 드레스룸, 붙박이장 설치, 펜트리 설치​・ 75㎡ B (구30평형 ) (25세대) 주거공급 면적: 75.98㎡ * 방3개, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실/ 파우더룸, 드레스룸, 붙박이장 설치, 펜트리 설치​・ 84㎡ (구33평형) (348세대) 주거공급 면적: 84.98㎡ * 방3개, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 / 파우더룸, 드레스룸, 붙박이장 설치, 펜트리 설치​​​총 6가지 타입으로 선택지의 폭이 넓으며 중소형 평형 대라1~2인 가구부터 3~4인 가구까지 여러세대가 편안하게 생활할 수 있는 내부구조로 구성되어 있습니다. 또한 통풍이 가능한 4 베이 설계로 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며 곳곳에 수납을 고려 한 제물포역스마트시티 설계까지 더해져 생활의 효율성까지 높였습니다. ​​교육환경​&quot우수한 교육환경 도보 3분 이내 숭의초, 용정초 등 일명 초품아 단지로 도보 통학이 가능하며인천남중, 인하여중, 인하대부속고, 인하대학교, 인천대학교, 인하공업전문대 등 다수의 초, 중, 고, 대학교가 있습니다. 또한 숭의 어린이 도서관, 제물포 도서관, 장사래 어린이 도서관, 수봉별마루 도서관 등 최고의 교육환경 시설을 갖추고 있습니다. ​​교통환경​다양하고 편리한 교통환경 숭의4동에 위치 한 '재물포역 숭의동 서희 숭의 크루즈시티 파크뷰 아파트는 잘 갖춰진 교통망도 큰 자랑거리인데요. 도보 10분 거리인 1호선 제물포역은 급행선이 정차 해 서울까지 빠르고 편리하게 출퇴근이 가능하며약 10분 거리에 숭의역, 도화역, 2호선, 수인선, 경강선 등 환승이 가능한 노선으로, 인천 시내 및 주요 수도권까지 이동이 편리합니다. 단지 앞에는 버스정류장도 있기 때문에 지하철역 이용 또는 외출 시 도보 없이 시내로 이동할 수 있어 아주 편리합니다. ​또한 근거리에는 다양한 국도, 지방도를 통해 인근 서울, 수도권 등 전국적으로 빠르게 이동이 가능한 교통인프라를 갖추었는데요. 경인고속도로, 제2경인고속도로, 수도권 제2외곽순환로, 서해안고속도로, 제2 서해안고속도로 등 우수한 광역교통망을 갖추었으며향후 2030년 개통 예정인 제2 경인선은 인천에서 광명까지 기존 1시간 15분~ 33분으로 노량진을 40분대로 단축이 가능해지며 KTX 열차 인천역 정차 검토 등 인천 남부권에서 서울과 강남권까지의 이동이 더욱 수월해질 전망입니다. ​​생활환경​인천의 숲세권 아파트 단지 바로 앞에는 인천의 자랑인 수봉산 근린공원이 위치 해 제물포역스마트시티 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 숲세권 아파트로 가족과 함께 도심 속 힐링 라이프를 즐기실 수 있습니다. 뿐만 아니라 인근에 용현 전통시장이 위치해 있어 보다 편리하고 다양한 생활의 편의를 누릴 수 있습니다. ​​커뮤니티​&quot품격 높은 단지 시설 각 세대마다 스마트홈 IOT 시스템이 적용된 홈네트워크를 탑재하였으며쾌적한 실내환경 유지를 위해 그린에너지 시스템 또한 준비되어 있습니다. 뿐만 아니라 단지내 작은 도서관, 어린이 놀이터, 주민운동시설 등 일상생활에서필요한 커뮤니티 공간이 단지 내에 마련되어 있어 보다 편리하고 만족스러운 생활을 유지해 나갈 수 있습니다. ​​개발호재​&quot다양한 개발호재가 가득한 첨단 미래도시 미래가치가 더욱 기대되는 인천 미추홀구 주변은 현재 다양한 개발호재가 가득한 입지조건으로미추홀구 원도심 재개발 사업, 인천발 KTX, GTX-B 노선, 제 2경인선 개통 예정 등 신도심 지역으로 변화하고 있으며 편리한 교통인프라와 인천항만 재개발사업, 인천항 스마트오토벨리 등 중고차 수출단지와 인천항만 문화, 관광 및 4차 산업기술을 접목한 첨단 산업특화지구 개발 계획 중으로, 인천에서 가장 미래가치가 기대되는 곳입니다. ​서희 크루즈시티파크뷰 ■ 전용 59㎡A 유니트​아파트 일반분양가와 지역주택조합 모집가 시세 차이는전용 84㎡(구 34평형) 평단가 근래의 시세 및 일반분양가를 살펴보면 평당 시세는 약 1900~2000만원 기록하고 있으며청약 현장의 분양가 1,600만원 이상을 기록하고 있는 것을 알 수 있습니다.많은 분들이 선호하는 신축에 가까운 아파트의 매매가격은 6억원 이상이 될 것으로 예상이 됩니다지역주택조합은 높은 시세 차액을 제물포역스마트시티 기대할 수 있습니다.무주택자 및 일정면적 이하 1주택은 위 내용을 자세히 읽어 보십오.​지역주택조합과 재개발사업의 차이점□ 지역주택조합(조정대상지역)√. 근거법령: 주택법 시행령√. 정 의: 무주택자의 주택마련사업√. 사업주체: 지역주택조합(조합원)√. 개발방식: 민영개발√. 공급주체: -전용면적 85㎡ 이하 - 자격여부: 자격필요:( 서울, 경기, 인천, 세대주) - 해당지역거주 6개월 이상 - 무주택, 전용면적85㎡이하 1주택 허용√. 임대주택: 의무사항아님√. 조합설립면적: 80%이상 토지 사용승낙서 제출√. 미확보 토지: 5% 미만 매도청구권 있음(법적절차)√. 장 점: 개별절차 단순 , 조합원공급가 저렴합니다√. 단 점: 조합원 가격 계속 유지​□ 재개발 사업√. 근거법령: 도시및 주거환경정비법√. 정 의: 노후,불량주택, 지역의 재정비√. 사업주체: 정비사업조합(토지 ,건물소유자)√. 개발방식: 공영개발형식(공공관리자제도)√. 자격여부: 토지,주택 등 소유자√. 임대주택: 일정 비율 있습니다√. 조합설립면적: 토지,건물소유자 3/4동의 및 토지면적의 1/2√. 미확보토지: 토지 수용권 적용( 강제수용)√. 장 점: 조합자격불문, 무허가 건물, 세입자 보호√. 단 점: 개발절차 복잡 임대주택 건축으로 용적률 감소​지역주택조합 조합원자격 판정□ 무주택자 판정기준 1. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역에 건축되어 있는 주택으로써다음 각 목의 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우​1. 사용승인이 20년 이상 경과된 단독주택2. 85㎡ 이하 단독 주택3. 소유자의 가족관계의 등록 중에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전 받은 단독주택세대원 전원이 무주택자여야 합니다.​□ 무주택자 판정기준 제물포역스마트시티 2. 20㎡ 이하의 주택(아파트는 제외)을 소유하고 있는 경우 단 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다​60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(노부모 부양 우선공급 분에 대해서는 유주택으로 간주)60세 이상 직계존속이 소유한 경우는 주택에서 제외된다.​​지역주택조합 조합원자격 판정해당 지역에 특별시, 광역시, 시또는군에 만19세 이상 6개월 이상 거주한 무주택 세대주투기과열지구 내에서는 조합설립인가 신청일 1년 전부터 입주 가능일까지 주택을 소유​조합설립인가 신청일로부터 당해 조합주택 입주 가능일까지 세대주를 포함한 세대원이주택을 소유하지 않거나 전용면적 85㎡이하 주택을 1채만 소유하고 있는 세대주​60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 가능​주택소유자는 20세 이상의 자녀 독립세대로 신청가능​조합원이 근무, 질병치료, 유학, 결혼 등 부득이한 사유로 세대주 자격을 일시적으로 상실한 경우 인가권자인 시장, 군수 ,구청장이 그 부득이한 사유를인정하는 경우에는 조합원 자격이 있는 것으로 본다.​​​√. 상가 및 토지를 소유하고 있는데 조합원 가입이 가능한가요?▼네, 가능합니다. 상가 및 토지는 주택에 포함되지 않으므로 주택이 없다면 무주택자로 가능합니다​√. 분양 전환되는 임대아파트도 주택에 포함되나요?▼네. 분양 전환되는 아파트도 주택에 포함된다. 단 , 전용면적 85㎡이하인 경우 조합 가입이 가능합니다.​√. 분양권도 주택에 포함되나요?▼네. 분양권도 주택에 포함됩니다. 전용면적 85㎡이하이면 조합가입이 가능하나 전용면적85㎡초과이면 불가능합니다.​​​√. 무주택조합원이 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 조합원이 해당주택을 매도하지 않고 다시 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채의 분양권에 당첨되었을 경우 조합원 자격유지가 가능한가요?▼아니오. 제물포역스마트시티 불가능하니다. 전용면적 85㎡이하 주택 1채를 소유(청약에 당첨)한 자가 해당 주택을 매도(분양권 전매)하지 않고또 다른 전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 매입(청약에 당첨)한 경우 2주택으로 인정되어 조합원 자격을 유지할 수 없습니다.​√.공동명의 가능한가요?▼어니오. 불가능합니다. 조합원 자격이 세대주인자로 명시되어 있어 공동명의는 안됩니다​√. 혼인 전 각각 1채씩 (모두 85㎡ 이하) 보유중인 경우 조합원가능 여부?▼상속,유증 또는 주택소유자와의 혼인으로 인하여 주택을 취득한 때에는 부적격통보를 받은 날로부터 3개월 이내에해당주택을 처분한 경우 소유하지 않은 것으로 봅니다​√. 국내 영주권을 취득한 해외 국적자는 지역주택 자격대상이 가능 할까요?▼네. 가능합니다. 단 해당지역에 전입신고가 설립인가 신청일 기준 6개월 전부터 거주하여야 합니다.​√.​ 1층은 상가이고 , 2층은 주택인 근린상가주택의 경우 조합원 자격대상이 가능할까요?▼네. 가능합니다, 단 상가주택의 경우 층별면적기준 주택 면적이 85㎡ 이상을 초과하지 않아야 합니다.​​서희 숭의크루즈시티 파크뷰 최저 분담금 및 옵션◆ 제물포역 숭의동 서희 숭의크루즈시티 파크뷰 아파트 분담금은 평당 최저 900만원 대이며,√. 45㎡A 타입의 경우(구 19평형) 분담금 최저 금액은 약 1억 8천만 원대입니다√. 59㎡A 타입의 경우(구 25평형) 분담금 최저 금액은 약 2억 4천만 원대입니다√. 75㎡A 타입의 경우(구 30평형) 분담금 최저 금액은 약 2억 9천만 원대 입니다√. 84㎡A 타입의 경우(구 33평형) 분담금 최저 금액은 약 3억 2천만 원대 입니다.​중도금 대출은 60% 이자는 후불제입니다.세탁기,건조기, 냉장고, 김치냉장고, 에어컨 (방1 ,거실1),발코니 확장을 한시적으로 제물포역스마트시티 무상 제공합니다. 또한 환불보장증서 (보장내용은 금액 및 일정기간까지 조건에 부합하는 경우) 제공합니다.​​​위 조합원 자격이 되는 분들은 일반분양가보다 아주 획기적으로 저렴한 모집가격으로 꼭 내 집마련의 기회를 이루시길 바랍니다.중도금 대출은 60% 가능하며, 조합원 모집가 분담금은 평당 최저 900만원 대 부터 입니다갈수록 문의 전화가 많아지고 있는 가운데. 무주택 세대주이거나 전용 85㎡이하 1주택 보유한 세대주는서울, 경기, 인천지역 내 조합설립인가 신청일 현재 6개월 이상 거주한 분은 절회의 기회입니다.투기과열지구 내에서는 조합설립인가 신청일 1년 전부터입니다.​​지금까지 소개 해 드린 서희 숭의크루즈시티 파크뷰 아파트 는일정한 자격을 갖춘 세대주에게 내집 마련을 위한 지역주택조합 방식으로, 복잡하고 경쟁률 높은 청약 없이도 내 집 마련이 가능합니다.또한 일반 아파트 분양은 시행사 이익이 포함된 분양가로 분양을 하지만 지역주택조합 아파트는 일반 시세보다 훨씬 저렴하게집을 마련할 수 있어 내 집 마련을 꿈꾸고 있는 분들 에게는 아주 좋은 기회가 되지 않을까 싶습니다.제물포역 숭의동 서희 숭의 크루즈시티 파크뷰 아파트 주택홍보관은 예약제로 운영되고 있으니 미리 예약하신 후 방문해 주세요.​​