OBS실버매거진 브라보마이라이프 착한 요양원찾기 프로젝트 AI낙상방지 시스템 'AI낙상지킴이' 소개

​​​◆ AI 방지시스템 기능 최근 전세사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서, 국토교통부에서 인공지능(AI)을 활용한 전세사기 방지 시스템 도입을 추진하고 있습니다. 이는 전세 사기 수법이 점차 지능화되고 조직화되는 양상을 보이면서, 기존의 수동적인 방식으로는 피해를 막기 어렵다는 인식에서 출발했습니다.​도입 배경:​· 지능화되는 전세사기 수법: 무자본 갭투자, 허위 매물, 불법 중개 등 다양한 형태로 전세 AI 방지시스템 기능 사기가 진화하면서 일반 임차인이 이를 파악하기 어려워졌습니다.​​· 정보 비대칭 해소: 임차인은 임대인의 신용 정보, 주택의 정확한 시세, 선순위 채권 관계 등 핵심 정보에 접근하기 어려워 피해에 취약했습니다. AI 시스템은 이러한 정보 비대칭을 해소하여 임차인의 알 권리를 강화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.​· 사전 예방의 중요성: 사기 발생 AI 방지시스템 기능 후 피해를 구제하는 것도 중요하지만, 애초에 사기를 당하지 않도록 사전에 위험을 감지하고 예방하는 것이 더욱 효과적입니다.​주요 기능 (예상 및 현재 추진 중인 시스템 포함):​· 현재 개발 및 도입 중인 시스템의 구체적인 기능은 다음과 같을 것으로 예상됩니다.​· AI 기반 이상 거래 탐지: 과거 전세 사기 사례 데이터와 AI 방지시스템 기능 부동산 관련 빅데이터(실거래가, 등기부등본, 세금 체납 정보 등)를 학습한 AI가 전세 계약 과정에서 나타나는 이상 징후를 자동으로 탐지하고 분석합니다.​· 위험 계약 예측 및 경고: 임대인의 다수 주택 소유 여부, 잦은 소유권 변동, 과도한 근저당 설정, 시세 대비 높은 전세가율 등을 종합적으로 분석하여 전세 사기 위험도를 예측하고 AI 방지시스템 기능 임차인에게 경고를 제공합니다.​· 임대인 정보 투명화: 임대인의 세금 체납 여부, 보증사고 이력 등 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 정보를 임차인에게 투명하게 제공하는 기능이 강화될 것입니다. (기존 HUG 안심전세앱 등에서 제공 중인 기능 포함)​· 시세 정보 제공: 정확한 시세 정보를 제공하여 임차인이 깡통전세 위험을 판단할 수 AI 방지시스템 기능 있도록 돕습니다. 신축 빌라 등 시세 파악이 어려운 주택에 대한 정보 제공도 강화될 것으로 보입니다.​· 부동산 중개인 정보 공개 및 책임 강화: 공인중개사의 영업 이력, 업무 정지 이력 등 관련 정보를 공개하고, 전세 사기 위험 설명 의무를 강화하여 중개사의 책임 있는 역할을 유도합니다.​현재 관련 시스템 및 AI 방지시스템 기능 노력:​· HUG 안심전세앱: 이미 주택도시보증공사(HUG)에서는 '안심전세앱'을 통해 주택 시세, 보증보험 가입 가능성, 임대인 정보 등을 제공하여 전세 사기 예방에 기여하고 있습니다. AI 기반 시스템은 이러한 기능을 더욱 고도화하고 통합하는 방향으로 나아갈 것입니다.​· 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법: 전세사기 피해자들의 구제를 위한 특별법이 시행 중이며, 경·공매 AI 방지시스템 기능 절차 지원, 금융 지원, 긴급 복지 지원 등 다양한 지원책이 마련되어 있습니다. AI 시스템은 이러한 지원이 필요한 피해자를 조기에 발견하고 연계하는 역할도 수행할 수 있습니다.​​AI 기반 전세사기 방지 시스템은 국민의 주거 안정을 위한 중요한 단계로 평가받고 있습니다. 앞으로 이 시스템이 실질적인 전세 사기 피해 감소로 이어질지 AI 방지시스템 기능 관심이 모아지고 있습니다.